Продажа коммерческой недвижимости в Красногорске

Лот 149239.Продается помещение свободного назначения с арендатором Магнит в ЖК ''Sky Sputnik'' по адресу: МО, Красногорск, ЖК Квартал Спутник, к15, площадью 232,8 м². Ближайшие станции метро: м. Строгино 15 мин. на транспорте, м. Мякинино - 10 мин. на транспорте. До будущей станции метро Липовая роща 3 мин. пешком (начато строительство в 2023 году, открытие 2027 год). Всего в проекте планируется 24 корпуса с собственной инфраструктурой и ландшафтным парком. Квартал расположен в 500 м от МКАД и имеет прямые выезды на Мякининское и Новорижское шоссе. Рядом с корпусами две автобусные остановки. Все квартиры в квартале ''Спутник'' это видовые апартаменты с отделкой в домах 32-38 этажности с видом на Москва реку. В шаговой доступности шикарный пляж и проминад на Москва-реке. Планируемое кол-во жителей 30 000 человек. Уже проживают свыше 10 000 человек. Первая очередь сдана и полностью заселена, свободных помещений нет. Дефицит коммерческих помещений. Корпус сдан.Технические характеристики:1 этаж 33-х этажного жилого дома (стилобат), общей площадью 305,8 м², высота потолков 4 м, электрическая мощность 54 кВт, мокрая точка (ГВС, ХВС. канализация), две отдельные входные группы, витринное остекление, зальная планировка, первая линия. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 220 000 000 ?,Стоимость объекта за м² - 719 424 ?.МАП 1 518 000 ?/мeс. сo втoрого гoда, 6% c PТO, индекcaция 5% по coглашению cторoн. Kaникулы 4 мeс. МAП 1 гoд 1 062 250 ?Окупаемость 12 лет без учета % от РТО и индексации.ФЛ

Лот 617833-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Предлагается на покупку 372.7 кв.м., помещение в бизнес центре Красногорск Плаза. С 2-мя отдельными входными группами с улицы и 1 входная группа из бизнес центра. Панорамные окна по всему периметру. Первая линия волоколамского шоссе, помещение хорошо просматривается. Угловое, видовое. В помещении сделан хороший дорогой ремонт, в стиле дубайского отеля Armani. Большой жилой массив- Павшинская пойма - 100.000 человек жителей, район обжитой, более 15 лет. 13 минут пешком до МЦД Пенягино. В цену включено: коммунальные расходы, НДС 20%. В цену не включено: затраты на электричество, уборка.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Ирина Владимировна, доб. 213, ЛОТ 617833-Г

Лот 146556.В продажу предлагается готовый арендный бизнес по адресу: Московская область, Красногорск, мкр. СГШ, Железнодорожный проезд, 11, общей площадью 644м². Рядом развитая Инфраструктура, Соседи Почта России , Магазин КрасноБелое. Густо заселенный район . Пешая доступность до МЦД Павшино .Технические характеристики:1 этаж 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 644 м², отдельный вход, высота потолков 4 метра,- мощность электросети 16 кВт.Павел . Помещение с Сетевым Арендатором магазин Арендатор:Пятерочка + Аптека Мелодия Здоровья.ДДА - 15 лет. МАП - 700 000 ?, ГАП - 8 400 000? Коммерческие условия: Стоимость помещения: 80 000 000 ?Стоимость объекта за м² - 124 223 ?

Арт. 43992451 К продаже предлагается новый формат арендного Бизнеса - доходный дом. Это дом с апартаментами-студиями, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Продаётся отдельностоящее 3-х этажное здание общей площадью 300кв.м.(+100м2 мансарда) в котором 6 студий, 2 квартиры и помещение с отдельным входом свободного назначения. B кaждoм oтдeльнoм жилoм пpocтpaнcтвe ecть нeoбxoдимый нaбop yдoбcтв: спальня, oбycтpoeнный caнyзeл, плитa и paкoвинa нa кyxнe, мeбeль, тexникa. Все апартаменты и квартира сдаются на долгий срок (оплата по-месячно). Стоимость проживания от 25 000 рублей в месяц. Заполняемость 100%. Свободных студий нет.Площадь участка 3,55сот. Можно приобрести соседний неосвоенный участок. Отопление централизованное, проведены городской водопровод и канализация. Перед домом организована парковка. Удобная локация и высокая транспортная доступность. Дом расположен рядом с остановкой общественного транспорта. До станции метро Опалиха 10 минут пешком. Рядом есть магазины, аптеки и пр. инфраструктура, рядом сосновый лес. На автомобиле До Москвы 20 минут езды.Пoкyпкa гoтoвoгo бизнeca пo apeндe aпapтaмeнтoв и помещений, этo нaдeжныe инвecтиции в дoxoднyю нeдвижимocть.

Лот 142871.Продажа ТРЦ ''Июнь''. Объект расположен на первой линии Волоколамского шоссе — федеральной трассы с ежедневным трафиком более 100 000 автомобилей. Объект находится всего в 4,5 км от МКАД, на вечерней стороне шоссе, что обеспечивает отличную видимость при движении в обоих направлениях. ТРЦ ИЮНЬ — самый крупный профессиональный торгово-развлекательный комплекс в Красногорске. На пяти этажах расположено более 300 магазинов известных брендов, многозальный кинотеатр, парк развлечений и фитнес-клуб. Средняя посещаемость: 270 000 человек в месяц. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ• ж/д станция Павшино — 5 минут пешком• м. Тушино • м. Митино• м. Сходненская • до Белорусского вокзала — 19 кмТехнические характеристики:• Общая пл. (GBA): 44 996 м² |• Арендопригодная пл. (GLA): 28 021,5 м²• Кол-во корпусов: 2 (сообщающихся через галерею)• Этажность: ТРК-1: 6 этажей / ТРК-2: 5 этажей (с подземным)• Год ввода в эксплуатацию: ТРК-1: 2012 / ТРК-2: 2015• Пл. земельных участков 28 135 м² (6 участков)• Срок аренды земли: до 2050 года• Высоты потолков (ТРК-1): цоколь — 4,75 м, 1-2 этаж — 6,30 м, 3-4 этаж — 9,60 м, 5 этаж — 4,00 м• Высоты потолков (ТРК-2): подземный этаж — 3,6 м, 1 этаж — 6,30 м, 2 этаж — 6,30 м, 3 этаж — 5,10 м, 4 этаж — 4,90 мЭлектрическая мощность: 2.5 мВт. Наземная плоскостная автостоянка: 9 490 м² (около 500 машино-мест)КОНСТРУКТИВ:• фундамент — бетонный• стены — монолитные, пеноблоки• перекрытия — железобетонные• крыша — мягкая• фасад — керамогранит, алюкобондКоммерческие условия:Якорные арендаторы:• Детский Мир• Спортмастер• FunDay и Gloria Jeans• Askona• Mori Cinema — многозальный кинотеатр (3D, 5D)• Весёлые Джунгли — парк развлечений• Гастрономическая галерея: BLACK STAR BURGER, Coffee Way, GastroBar, Mori Cafe, Бургер Кинг и другиеСтоимость объекта: 1 220 000 000 рублей.

854772 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с арендатором ''Салон Красоты'' в ЖК ''Митино Парк'', площадью 74 кв. м, расположенное на первом этаже 33-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-ЖК состоит из 6-ти 33-этажных корпусов, рассчитанных на 2 662 квартир,-первая линия ул. Видная,-шаговая доступность от станции метро Митино (14 минут пешком),-удобная транспортная доступность: 2 км до Пятницкого шоссе, 4 км до МКАД, 4.5 км до Волоколамского и Пенягинского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-возведены перегородки,-установлена сигнализация и система пожаротушения,-вытяжка под общепит,-санузел,-все необходимые коммуникации,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка.Технические параметры объекта:-отдельный вход с фасада.-электрическая мощность: 15 кВт.-высота потолков: 4 м.Информация об арендаторе:-арендатор: ''Салон красоты''-прибыль: 185 000 руб/мес.-окупаемость: 12 лет.-доходность: 8.33%Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

id:160969. Продаётся готовый арендный бизнес с окупаемостью 10,5 лет. Нежилое помещение с современным ремонтом и отдельным входом с набережной, действующий арендатор.-Площадь 78.1 м2, расположено на первом этаже с отдельным входом со стороны благоустроенной набережной- Арендатор: Развивающийся многопрофильный салон красоты и эпиляции. - ГАП: 2 280 000 рублей, в договоре предусмотрена ежегодная индексация 7%- Срок окупаемости: 10,5 лет без учета индексации- Дом расположен в 10 минутах ходьбы от метро ''Мякинино''. -Окна выходят на современную благоустроенную набережную и большую дворовую площадку, хорошая просматриваемость, очень большая проходимость

ID: 560334Продажа готового арендного бизнеса в МФЦ ''Террабит''. Помещение расположено на 3-м этаже. МФЦ ''Террабит'' Находится в непосредственной близости у ЖК ART, МЫС, Первый, Молодежный и строящегося М5. Станция МЦД '' Пенягино'' 15 минут пешком. Рядом остановки общественного транспорта.Форматное помещение именно под даркстор. - Отдельных вход на 3 этаж - Высота потолка 3 м - Электрическая мощность 300 кВт на весь этаж - В помещении выполнен качественный ремонт - Грузовой Лифт - Наземная парковка - Организована зона разгрузкиАрендаторы:Даркстор ОЗОН. ДДА на 5 лет до 2031 г. МАП 700 000 рублей. Индексация 5% по соглашению сторон. Коммунальные платежи платит арендатор.Собственник на УСНОкупаемость 8,8 лет

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором ''МАГНИТ''Объект расположен в плотно населённом жилом районе в 10 мин. пешком от станции МЦД ''Опалиха''. Здание расположено рядом с парком отдыха ''Опалиховский пруд'', основным местом притяжения местных жителей. Основные характеристики: - 500 м2 - Магнит, - 100 м2 - частные предприниматели, - Земельный участок в собственности. - Парковка. - Отличная визуализация объекта. Лот: 162650

Продаётся Помещение Свободного Назначения в Цокольном этаже. 100 метром от ж/д станции Опалиха. Высота потолков 2.50 метра. Два Входа. На данный момент заключен долгосрочный договор с пунктом выдачи Wildberries. МАП 250т в месяц. Окупаемость 11 лет. Большой Трафик. Прямая Продажа от Собственника

Предлагается к продаже коммерческое здание, удачно расположенное в жилом квартале г. Красногорск, с высоким уровнем автомобильного и пешеходного трафика. Объект успешно сдается в аренду одному из ведущих банков России - Банк ВТБ, что гарантирует стабильный и надежный доход, подтвержденный более чем 12-летним сотрудничеством.*Основные Характеристики:*- Площадь Здания: 350 м²- Площадь Участка: 386 м² (в собственности, что позволяет рассмотреть возможность строительства пристройки, сейчас используется как наземный паркинг)- Арендная Ставка: 731,500 руб./месяц- Цена за м²: 2090 руб./мес - Доходность: 7.3% годовых- Общая Стоимость: 105 млн. рублейЭтот объект является идеальным вариантом для инвесторов, ищущих надежные и долгосрочные вложения в сфере коммерческой недвижимости. Его расположение и арендные отношения обеспечивают уверенность в будущем доходе и стабильности инвестиции.Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Сотрудничаем с агентами!

Прoдaётся гoтовый бизнес - детейлинг студия под три машины oдновpемeнно с oтдельным постом для автомoйки. Объект расположен на первой линии оживленной транспортной артерии в МО, в Красногорске. Оборудование входит в стоимость продажи. Бизнес полностью укомплектован оборудование и персоналом. В данной локации очень низкая конкуренция. Со стороны собственника предоставляются выгодные условия по аренде с возможностью расширения арендуемой площади. Для клиентов предусмотрена комфортабельная комната ожидания.Бизнес не требует дополнительных вложений. Со стороны собственника будет оказана консультационная поддержка в течении первых недель после приобретения. Для получения дополнительной информации обращайтесь по указанному номеру телефона. ID: 830830

возможен торг Продаю полностью оснащенную многопрофильную студию красоты. Прекрасная локация с высокой проходимостью и большой клиентской базой. Бизнес работает с 2019 года. Сделан качественный ремонт. Студия полностью меблирована и оснащена необходимым оборудованием. Заключены долгосрочные договоры с собственником помещения и поставщиками товаров и расходных материалов.Парикмахерский зал на 3 кресла, лаборатория колориста, гримерное зеркало и стол визажиста/бровиста, 2 маникюрных стола, педикюрное кресло, кабинет ногтевого сервиса, кабинет косметологии с кушеткой, стойка администратора, зона отдыха для клиентов, кухня для сотрудников, уборная.В штате - ТОП-мастер маникюра (инструктор), ТОП-стилист-колорист, два барбера, два мастера перманентного макияжа, визажист, два бровиста, мастер депиляции, два косметолога, два администратора.CRM-система, телефон, интернет/WiFi, видеонаблюдение, тревожная кнопка. Telegram-канал, страница в VK, 2gis и Яндекс-бизнес, отметка хорошее место 2022-2023. Рейтинг 5,0 на Яндекс картах. Товарные остатки расходных материалов, необходимых для оказания услуг, приобретены на полгода вперед.Преимущества - низкая арендная ставка, быстрая окупаемость, ценовой сегмент аудитории - выше среднего. Причина продажи - покупка бизнеса в другом направлении.

Лот 151321.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в густонаселенном районе Московской области г.Красногорск, Павшинская Пойма, по адресу : Павшинский б-р, дом 15. Первая линия домов, до D4 Пенягино и метро Мякинино 15 минут ходьбы .Высокая плотность жилой застройки,близость Крокус Сити Холл ,Крокус Экспо.Технические характеристики :Площадь 113,5 кв.м, 1-й этаж жилого дома ,высота потолков -3 м ,электрическая мощность по запросу, центральные коммуникации, напротив помещения парковка. Отдельный вход . Зальная планировка . Размещение вывески на фасаде .Высокий рекламный потенциал - вывеска отлично визуализируется с проезжей части .Коммерческие условия :Арендатор - Магазин Фасоль, ДДА на 5 лет, безусловная индексация 5%. Арендуют более 7 лет.МАП - 176 400 рублей / ГАП - 2 116 800 рублейОкупаемость -11,5 лет / Доходность - 8,% %Стоимость - 24 970 000 рублей в т.ч НДССтоимость за кв.м - 220 000 рублей в т.ч НДСФорма собственности ООО .

Продаю полностью оснащенную многопрофильную студию красоты. Прекрасная локация с высокой проходимостью и большой клиентской базой. Бизнес работает с 2019 года. Сделан качественный ремонт. Студия полностью меблирована и оснащена необходимым оборудованием. Заключены долгосрочные договоры с собственником помещения и поставщиками товаров и расходных материалов.Парикмахерский зал на 4кресла, лаборатория колориста, гримерное зеркало и стол визажиста/бровиста, 2 маникюрных стола, педикюрное кресло, кабинет ногтевого сервиса, кабинет косметологии с кушеткой, стойка администратора, зона отдыха для клиентов, кухня для сотрудников, уборная.В штате - ТОП-мастер маникюра (инструктор), ТОП-стилист-колорист, два барбера, два мастера перманентного макияжа, визажист, два бровиста, мастер депиляции, два косметолога, два администратора.CRM-система, телефон, интернет/WiFi, видеонаблюдение, тревожная кнопка. Telegram-канал, страница в VK, 2gis и Яндекс-бизнес, отметка хорошее место Преимущества - низкая арендная ставка, быстрая окупаемость, ценовой сегмент аудитории - выше среднего. Причина продажи - покупка бизнеса в другом направлении.

ПРОДАЕТСЯ УСТОЯВШИЙСЯ и ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС — САЛОН ТАЙСКОГО МАССАЖА с УНИКАЛЬНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ на ПЕРВОЙ ЛИНИИ, что ОБЕСПЕЧИВАЕТ ВЫСОКУЮ ПРОХОДИМОСТЬ и СТАБИЛЬНЫЙ ПРИТОК НОВЫХ КЛИЕНТОВ!Основные характеристики:Площадь помещения: 120 кв.м.Арендная ставка: 220 рублей в месяц.Структура помещения: Просторная зона ресепшен с чайной, четыре отдельных массажных кабинета, один из них с инфракрасной сауной и душевой кабинкой, второй с душевой кабиной и фито бочкой, отдельная зона отдыха с инфракрасной сауной, два санузла, один с кабинкой для принятия душа, с что позволяет проводить процедуры одновременно и обеспечивает комфорт для клиентов. В салоне работают квалифицированные массажистки из Таиланда, предоставляющие услуги с проживанием.Финансовые показатели:Средний среднемесячный оборот: 1 500 000 рублей.Средняя среднемесячная прибыль: 800 000 рублей.Что включено в стоимость продажи:Все необходимое оборудование для дальнейшей работы, две инфракрасные сауны, три душевые кабины, фито бочка, массажные столы, кресла, и другую инфраструктуру .Наличие веб-сайта для привлечения клиентов и ведения онлайн-записей.Квота для тайских сотрудников на следующий год, что обеспечивает возможность развивать команду.Преимущества:Высокая репутация салона, сложившаяся за время работы, и наличие лояльных клиентов.Потенциал для роста и расширения бизнеса, особенно для тех, кто хочет развивать свою сеть.С радостью ждем Вас, не упустите уникальную возможность стать владельцем успешного бизнеса!

Код объекта: 1344058. Арендный бизнес с ПВЗ ''Wildberries'', 75м2. Московская обл., Красногорск, ул. Вилора Трифонова, 6. Густонаселенный жилой массив. Прямой договор с WB и единственный ПВЗ в округе. Первая линия прогулочной зоны бульвара. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Хорошо просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий. Широкий тротуар. Парковка для автомобилей. Витринные окна. Ровная прямоугольная форма, удобная планировка. Два отдельных входа. Надежный арендатор ''Wildberries'' Не франшиза!!! Цена: 15 млн. руб. МАП: 153 000 руб. ГАП: 1 836 000 руб. Окупаемость 8 лет!!! Звоните!

Продается готовый бизнес , студия маникюра и школа обучения в одном. Расположена по адресу : г. Красногорск , ул. Школьная, д.1, в 7 минутах пешком от станции метро Павшино (очень удобная локация как своим ходом, так и на машине). Студия существует уже более 3-х лет, имеет отличный рейтинг в топовых поисковиках, есть уже готовый материал для обучения с последующей выдачей сертификата гособразца. Клиентская база, соц сети и вся реклама в придачу. Прямой договор с собственником. Все вопросы по телефону .

Салон находится в густонаселённом районе Красногорска в жилом доме на первом этаже с отдельным входом, презентабельной входной группой и заметной наружной рекламой. Хорошая проходимость: рядом расположены жилые дома, магазины, поликлиника. Бесплатная парковка для клиентов. В помещении выполнен дизайнерский ремонт в лофт стиле, установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.Есть медицинская лицензия! В стоимость продажи входит лазер и солярий! Бизнес функционирует с 2016 года Медицинская лицензия: есть, бессрочная Метраж: 108 кв.м. Аренда: 182.000 ?/ месяц, заключен прямой долгосрочный договор аренды Коммунальные платежи: 15.000 ? Организационно-правовая форма: ООО (2 учредителя), УСН Среднемесячная выручка: 800.000 ? Среднемесячная чистая прибыль: 150.000 ? В салоне 3 кабинета (два из них с окном): 1 кабинет под косметологию1 кабинет под массаж1 кабинет без окна под процедурную3 рабочих места для стилистов и одно детское кресло. Персонал:2 администратора 1 врач косметолог1 косметолог эстетист2 парикмахера универсала1 мастер маникюра Реклама: сайт бизнес аккаунт в инстаграм яндекс директБаза клиентов: 3000 человек. Ведется в crm системе Юниверс. Преимущества: - удачное месторасположение - парковка - хорошая репутация Средний чек: в парикмахерском зале 5-6 т, в косметологии 8-10 т. Солярий приносит 60-70 т в месяц, лампы меняются раз в 2 года Основные расходы: ФОТ, краски, косметика Плюсы: - салон с хорошей репутацией - штат полностью укомплектован - текучки нет - проходимое место - бесплатная парковкаОбъект 94051ВНИМАНИЕ!В объявлении размещена фото-заглушка!Реальные фото отправим на Ватсап или Телеграм по запросу.

818684 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с арендаторами ''Пятерочка'', ''Фарма'', Ателье, площадью 620 кв. м, расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-шаговая доступность от станции МЦД-2 ''Павшино'' (12 минут пешком),-удобная транспортная доступность: 650 м до Волоколамского шоссе, 5.5 км до Новорижского шоссе и МКАД,-плотный жилой массив,-мало коммерческих помещений,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка у фасада здания,-рядом остановка общественного транспорта.Технические параметры объекта:-2 отдельные входные группы.-электрическая мощность: 75 кВт.-высота потолков: 3 м.Информация об арендаторе: -арендатор: супермаркет ''Пятерочка'', ДДА. Аптека ООО ''Фарма'' и Ателье (ИП).-прибыль: 655 000 руб/мес.-окупаемость: 9.5 лет.-доходность: 10.48 %Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Лот 143614.Продажа торгового центра 7034,5 м2 в г. Красногорск, Волоколамское шоссе, д.3 строение 1Торговый центр ''Карамель''Технические условияОбщей площадью 7034,5 м2 в четыре этажа, открытая планировка, несколько отдельных входов. Парковка перед фасадом. Своя газовая котельная и подстанция. Эксплуатируемая кровля. Земельный участок 1350 м2 в собственности.Торговый центр ''Карамель'' современный торговый центр , который открыл свои двери для покупателей 8 июня 2013 года. Здание оборудовано современной инженерией: есть два лифта (один панорамный), два эскалатора, действуют системы приточно -вытяжной вентиляции, кондиционирования. Выделено 900 кВт электричества. Оборудованы системы пожарной сигнализации и пожаротушения.Коммерческие условия:Арендаторы:цоколь: сетевой магазин Виктория,1 этаж: Озон, банкоматы, кофейня COFFEE WAY, магазин ВСЕИНСТРУМЕНТЫ. РУ, химчистка Диана, офтальмологический центр Неоптика, зоомагазин Четыре Лапы, продажа электронных сигарет и комплектующих, банк Авангард,2 этаж: Ламода, центр проблемной стопы PODOSPECIFIC, Планета Секонд Хенд, пункт выдачи заказов Яндекс Маркет, магазин Модного белья, салон красоты Цирюльник, тур агентство Самолет и Море, студия маникюра/ педикюра BARNAILSTUDIO, магазин низких цен FIX PRICE, 3 этаж: клуб единоборства Персей, детский развлекательный спортивный клуб KIDS IN MOTION, танцевально спортивный клуб ДИКЛАБ.Месячный арендный поток по всем арендаторам 8 412 655 рублей.Годовой арендный поток 100 951 860 рубОкупаемость 6.6 лет (без учета индексации)Доходность 15,1 % годовыхСтоимость за кв.м 95 251 руб.Стоимость продажи 670 000 000 рублей. Без комиссии.

ШИКАРНОЕ МЕСТО! Лучшее в городе для автомастерской! Здание новое. Все коммуникации городские. Электричество по запросу, подведено 3 фазы. Проезжая дорога, есть парковка.

Номер в базе: 8202760. Помещение свободного назначения площадью 65,6 м² на первом этаже жилого дома с готовым бизнесом — пунктом выдачи заказов Ozon. Объект состоит из двух уровней: первый этаж (44 м²) занят ПВЗ, цокольный этаж (21 м²) сдан в аренду. Помещение полностью готово к работе.Электрическая мощность — 15 кВт с возможностью увеличения. На фасаде предусмотрено место для вывески, рядом — парковка с контролируемым въездом через шлагбаум. Расположение отличается высокой проходимостью благодаря соседству с ключевыми точками притяжения: Яндекс Маркет, аптека, стоматология, ветеринарная клиника, лаундж-бар, салон красоты и другие коммерческие объекты.Бизнес работает с мая 2023 года по тарифу ''Максимум бренда'' (5,5%), подключены партнеры — Алиэкспресс. Финансовые показатели стабильны и подтверждены документально: средняя выручка за последние 6 месяцев составляет 265 000 руб. при чистой прибыли 163 000 руб. после вычета расходов на ФОТ (75 000 руб.), коммуналку и налоги (27 000 руб.). Дополнительный доход генерирует аренда цокольного этажа — 18 000 руб./мес. с ежегодной индексацией 7%, что увеличивает общую ежемесячную прибыль до 180 000 руб. Бизнес полностью автоматизирован, не требует личного участия собственника и демонстрирует устойчивый рост. Помещение в собственности более 5 лет, все системы исправны, зона разгрузки удобна для логистики. Удачное расположение, готовность к работе и прозрачная финансовая модель делают этот объект выгодным вложением с минимальными рисками.Код пользователя: 131361

Лот 148326.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в густонаселенном районе Московской области г.Красногорск, Павшинская Пойма, по адресу : Красногорский бульвар ,36 Первая линия домов, до D4 Пенягино и метро Мякинино 15 минут ходьбы .Высокая плотность жилой застройки,близость Крокус Сити Холл ,Крокус Экспо.Технические характеристики :Площадь 162,7 кв.м, 1-й этаж жилого дома ,высота потолков -2,8 м ,электрическая мощность по запросу, центральные коммуникации, напротив помещения парковка. Отдельный вход . Зальная планировка . Размещение вывески на фасаде .Высокий рекламный потенциал - вывеска отлично визуализируется с проезжей части .Коммерческие условия :Арендатор - компьютерный клуб Colizeum, 11 месячный договор с автопролонгацией и индексацией 7%.МАП - 150000 рублей / ГАП - 1 800 000 рублейОкупаемость -13,5 лет / Доходность - 7,3 %Стоимость - 24 405 000 рублей в т.ч НДССтоимость за кв.м - 150000 рублей в т.ч НДСФорма собственности ООО .

Лот 143614.Продажа торгового центра 7034,5 м2 в г. Красногорск, Волоколамское шоссе, д.3 строение 1Торговый центр ''Карамель''Технические условияОбщей площадью 7034,5 м2 в четыре этажа, открытая планировка, несколько отдельных входов. Парковка перед фасадом. Своя газовая котельная и подстанция. Эксплуатируемая кровля. Земельный участок 1350 м2 в собственности.Торговый центр ''Карамель'' современный торговый центр , который открыл свои двери для покупателей 8 июня 2013 года. Здание оборудовано современной инженерией: есть два лифта (один панорамный), два эскалатора, действуют системы приточно -вытяжной вентиляции, кондиционирования. Выделено 900 кВт электричества. Оборудованы системы пожарной сигнализации и пожаротушения.Коммерческие условия:Арендаторы:цоколь: сетевой магазин Виктория,1 этаж: Озон, банкоматы, кофейня COFFEE WAY, магазин ВСЕИНСТРУМЕНТЫ. РУ, химчистка Диана, офтальмологический центр Неоптика, зоомагазин Четыре Лапы, продажа электронных сигарет и комплектующих, банк Авангард,2 этаж: Ламода, центр проблемной стопы PODOSPECIFIC, Планета Секонд Хенд, пункт выдачи заказов Яндекс Маркет, магазин Модного белья, салон красоты Цирюльник, тур агентство Самолет и Море, студия маникюра/ педикюра BARNAILSTUDIO, магазин низких цен FIX PRICE, 3 этаж: клуб единоборства Персей, детский развлекательный спортивный клуб KIDS IN MOTION, танцевально спортивный клуб ДИКЛАБ.Месячный арендный поток по всем арендаторам 7 700 000 рублей.Годовой арендный поток 92 400 000 рублей. Окупаемость 8 лет. Стоимость продажи 750 000 000 рублей.