Объект 10821К продаже предлагается торговое помещение с арендатором площадью 308м² по адресу: Московская обл., г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, Заповедная ул., 20Ключевые преимущества:готовый арендный бизнессетевой арендаторобеспечена большая проходимость, тк помещeние находится в большом жилом комплексевитринное остеклениеЖК класса ''А''возможность размещения рекламной вывески на фасаде домаудобная транспортная доступность: рядом с жилым комплексом находятся остановки общественного транспортамокрая точкадом уже введен в эксплуатациюОсновные характеристики:площадь: 308м²этажность: 1/9ЖК ''Ильинские Луга''отдельный входвысота потолков: 4м62 кВт электроэнергииоткрытая планировкаЕсли у вас появились вопросы, звоните на указанный номер, наши ответственные будут рады Вам помочь!
Продажа торгового помещения площадью 137,1 м2 в жилом комплексе ''Ильинские луга'', корпус 2.8 (15 минут транспортом от м. Волоколамская).Угловое помещение располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение идеальной планировки с витринным остеклением и возможностью рекламы на две стороны. Помещение расположено на пересечении авто и пешеходных трафиков жилого комплекса. Рядом с помещением будет располагаться супермаркет ''Пятёрочка''.Выдача ключей - апрель 2026 года. Потенциальная минимальная арендная ставка: от 2500 рублей за м2.Стоимость 41,1 млн. рублей. Без комиссии.
Предложение на продажу 45421.Продажа готового арендного бизнеса с несколькими арендаторами. Объект расположен в самой оживленной части ЖК, вдоль широкого зелёного пешеходного бульвара, в зоне высокого пешеходного трафика. По соседству расположены сетевые супермаркеты, предприятия торговли и услуг. На сегодняшний день, в ЖК проживает порядка. 60 000 жителей, в ближайшей перспективе их количество возрастет до 200 тысяч. Помещения находятся в стилобатной части здания, внутри свободная планировка,. высокие потолки, большие витрины с фасада и со двора, несколько входных групп. Отличная. визуализация и рекламный потенциал. Места для рекламы на фасаде. Есть возможность. организации летней веранды. Все коммуникации центральные, мощность увеличена по запросу арендаторов.. . Благодаря разнообразию арендаторов, место станет точкой притяжения для всех местных. жителей и гостей. В настоящее время в помещениях идет ремонт. Открытия запланированы на май.. . ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 365.5 м2, помещение. состоит из 4-х блоков:. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 365.5 м2, помещение. состоит из 4-х блоков:. . Б1- 94 м2, Б2 -87.5 м2, БЗ- 91.4 м2, Б4 - 92.8 м2. АРЕНДАТОРЫ:. . БЛ - 94 м2, Гастроном и кулинария, МАП-250. 000 рублей, ДДА на 5 лет, индексация. безусловная 5%, УСНО,. . Б2 - 87.5 м2, Бар-Кальянная, МАП - 200 000. рублей, ДДА на 5 лет,. . индексация безусловная 5%, УСНО,. . Б5 -91.4 м2, Кафе паназиатской кухни, МАП -. 216 000 рублей, ДДА на 5 лет,. . индексация безусловная 5%, УСНО,. . Б4 -92.8 м2, Бургерная-мясная лавка, МАП -. 250 000 рублей, ДДА на 5 лет,. . индексация безуслов тоная 5%, УСНО,. МАП (совокупный): 896 000 рублей в месяц.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 11 год и 9 меc. Доходность c индексацией: 10.53%. Доходность c индексацией: 10.53%. По первому году: 8.51%. Присутствует арендатор: Множество разных. Срок договора: 5 лет.Без комиссии.
Объект 4146К продаже предлагается готовый арендный бизнес площадью 75,8м² по адресу: Московская обл., г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, Заповедная ул., к. 2.16-2.17Ключевые преимущества:готовый арендный бизнесякорный арендатор с долгосрочным договором аренды1-ое помещение на въезде в жилой комплексмокрая точка в помещениивысокий рекламный потенциалесть разрешение для размещения рекламных вывесок на фасаде домагустонаселенный жилой комплекс Ильинские Лугаинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик за счет густонаселенного жилого комплексаудобная транспортная доступность: в шаговой доступности остановки общественного транспортаОсновные характеристики:площадь: 75,8м²чистовая отделкаоткрытая планировкаотдельный входэтаж/этажность: 1/9ЖК Ильинские Луга (ввод в эксплуатацию II кв. 2024 г)электрическая мощность: 16 кВТбесплатная парковка на улице (подходит для грузового транспорта)есть все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, кондиционер, пожарная сигнализацияЕсли у вас появились вопросы, звоните на указанный номер, наши ответственные будут рады Вам помочь!
Продажа торгового помещения 110 м2 с арендатором медицинский центр в Красногорском г.о., пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.14 (15 минут транспортом от м. Волоколамская).Помещение 110 м2 на первом этаже, зальная планировка, отдельный вход с фасад (соседняя дверь вход в подъезд жилого дома), высота потолка 3,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Соседние дома заселены.Жилой район ''Ильинские луга'' находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро ''Волоколамская'', ''Тушинская'' и ''Строгино''. Помещение расположено на 1-й линии ул. Заповедная. В соседнем доме работает супермаркет ''Пятерочка''. Дом расположен по пути в новую очередь жилого комплекса. В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция ''Ильинская''. Заселение 98 %. Арендатор: медицинский центр.Стоимость продажи 41,8 млн. рублей. Без комиссии.
Срочно! Инвестиция с готовым доходом в ЖК ''Ильинские луга''. 75 м² с долгосрочной арендой ''Красное Белое''. Отдельный вход!Статус: Собственность физического лица, оформлена в 2022 году. Чистые документы.Кадастровый номер: 50:11:0050501:15317.Ключевое преимущество: Помещение СДАНО В АРЕНДУ федеральной сети магазинов ''Красное Белое'' на длительный срок! Получайте стабильный пассивный доход сразу после покупки. Надежный и платежеспособный арендатор.Планировка: Отдельный вход! Удобная планировка для коммерческого использования.Локация: Идеальное расположение в развивающемся и престижном поселке Ильинское-Усово.Инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: магазины, кафе, аптеки, школы, детские сады, спортивные объекты. Отличная транспортная доступность. Рядом живописные парки и заповедные зоны.Жилой Комплекс: Современный, ухоженный и стильный ЖК ''Ильинские луга'' с развитой собственной инфраструктурой и охраняемой территорией. Привлекательное окружение повышает статус объекта и комфорт.Перспективы: Район активно развивается, что гарантирует рост ликвидности и стоимости объекта в будущем.Идеально для: Пассивных инвесторов, ищущих готовый доходный актив. Инвесторов, ценящих надежность и стабильность. Покупателей, желающих вложить средства в недвижимость в престижном и перспективном районе Подмосковья.Суть предложения: Вы покупаете не просто помещение, а готовый бизнес-актив с гарантированным доходом от известного арендатора в элитном комплексе с отличной локацией. Минимум хлопот, максимум выгоды!Дополнительные плюсы:Новое здание (собственность с 2022 г. - минимум износа).Высокий спрос на аренду в такой локации у надежных арендаторов.Возможность личного осмотра.Цена: 21.000.000 руб(Только серьезные предложения! Оплата в рублях.)Не упустите шанс приобрести ликвидный и доходный объект в одном из самых привлекательных мест Подмосковья! Звоните прямо сейчас!
Лот 152698.Предлагается в продажу помещение свободного назначения в 9и этажном жилом кирпичном доме 2024 го года постройки по адресу: г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (ЖК ''Ильинские луга'' от ГК ПИК)Жилой район ''Ильинские луга'' находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро ''Волоколамская'', ''Тушинская'' и ''Строгино''. Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба ''Архангельское'', заповедник ''Лохин остров'' и Москва-река. Построен целый город. Данный ЖК - это масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. Удoбнoe распoлoжениe: pайoн наxодится нeдaлеко от MКАД, мeжду Pижcкoй тpаcсoй и Ильинским шocсе.В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция ''Ильинская''. Высокая проходимость: помещение расположено в центре жилого комплекса, окружённого многоэтажными ЖК и элитными коттеджными посёлками. Торговое окружение: Рядом уже открылся магазин ''Дикси'', в апреле в этом же доме откроются многофункциональный медицинский центр и супермаркет ''Магнит''.Характеристика объекта:Общая площадь 101.2 м2, расположено на 1 этаже жилого дома. Эл.мощность 21 кВт с возможностью увеличения. Отдельный вход, витринные окна по фасаду. Потолки 5метров.Помещение расположено на главной центральной улице жилого комплекса в самом центре. Вокруг все помещения сданы, дома построены и заселены в 2022-23 году. Помещение угловое с витринами и рекламой на две стороны. В данном месте самая большая концентрация жителей, и постоянного пешеходного трафика. Напротив помещения центральный пеший бульвар. Рядом центральная парковка для гостей и жителей. Место для рекламы на фасаде. Все центральные коммуникации.Коммерческие условия:Стоимость: 35 000 000 рублей,Стоимость за м2: 345 850 рубляПотенциальная арендная плата для сдачи в аренду - 350 тыс. рублей (согласно ставкам аренды в данной локации), при этой цене потенциальная окупаемость составит 9.8 лет. ДКПН (ИП на УСН)
