Продажа коммерческой недвижимости на улице Речная в Красногорске

Продажа торгового помещения 960 м2 с арендатором супермаркет ''Магнит'' в г. Красногорск, ул. Речная, д. 20 корпус 1 (20 минут транспортом от метро Строгино). 1 линия домов.Помещение 960 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, три входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Напротив помещения остановка общественного транспорта.Жилой комплекс ''Красногорская Ривьера'' проект бизнес-класса в Красногорске. Новостройка переменной этажности (секции 17-18-19 этажей) построена по индивидуальному проекту и монолитно-кирпичной технологии. ''Красногорская Ривьера'' находится в 20-ти минутах езды от станции метро ''Митино'', на расстоянии 7 км от МКАД. Дом 2008 года постройки. Износ дома 9%. 19 этажей. 8 нежилых помещений. Ближайшие две Пятерочки ровно 1 километр в одну и другую сторону для компании было крайне необходимо закрыть локацию с таких мест они не уезжают, других форматных помещений в необходимом радиусе нет. Все сетевые продуктовые магазины в Красногорске хорошо торгуют (Дикси рядом 20 млн. рублей в месяц), из за высокой покупательской способности населения. Арендаторы: 1. Продуктовая сеть ''Магнит + Магнит аптека'', площадь 752 м2, договор аренды от 17.03.2025 года на 10 лет, месячная арендная плата 950 000 рублей или 6% от РТО, индексация 4%.2. Прикассовая зона 75 м2, потенциальная месячная арендная плата 255 000 рублей.Стоимость продажи 120 млн. рублей. Без комиссии.

Продается действующий арендный бизнес: супермаркет Магнит в ЖК Бизнес класса Красногорская РивьераМАП 950.000Якорный арендатор Магнит площадью 760м2, так же 200 м2 свободной площади, 75 м2 из которых арендопригодны, потенциальный арендный поток 225.000Идеально подойдет под розничную торговлю, табачный магазин, ПВЗ, пекарня, бытовые услуги - Договор аренды 15 лет- 90 кВт- Окупаемость 8,5 лет- Процент товарооборота 6%Помещение находится на въезде в ЖК Красногорская Ривьера, рядом сформированный район с развитой инфраструктурой