Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами
Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, Октябрьская улица, 7Б
Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 493.9 кв.м.
Участок: в собственности 568 кв.
Этажность: два этажа (первый этаж + цоколь).
Статус: действующий доходный комплекс с полным пакетом документов.
Объект полностью сформирован и укомплектован надежными арендаторами, что гарантирует моментальный доход для нового собственника.

Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами
Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, Октябрьская улица, 7Б
Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 493.9 кв.м.
Участок: в собственности 568 кв.
Этажность: два этажа (первый этаж + цоколь).
Статус: действующий доходный комплекс с полным пакетом документов.
Объект полностью сформирован и укомплектован надежными арендаторами, что гарантирует моментальный доход для нового собственника.
Первый этаж: арендован продуктовой сетью Монетка, что обеспечивает постоянный клиентопоток и высочайшую надежность платежей.
Цокольный этаж: разделен на 7 изолированных помещений. 6 из них заняты стабильными бизнесами: Озон, Склады и другие производства.
Финансовые показатели:
Потенциальные:
Месячный арендный доход (МАП): 500 000 рублей.
Годовой арендный доход (ГАП): 6 000 000 рублей.

Фактические:
Месячный арендный доход (МАП): 413 000 рублей.
Годовой арендный доход (ГАП): 4 946 000 рублей.

Окупаемость: 6,5 лет
Местоположение: Отдельно стоящее здание по адресу: Московская область, г. Хотьково, ул. Октябрьская 7Б. Расположено в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, что обеспечивает стабильный поток клиентов.
Транспортная Доступность: Удобный подъезд к зданию, наличие парковки на 40 машиномест. Близость к авто- и железнодорожному вокзалам города Хотьково значительно повышает привлекательность объекта для арендаторов и покупателей.
Инфраструктура: Все центральные коммуникации, установлена современная вытяжка. Электроснабжение 60 кВт (220/380 В) с возможностью увеличения. Имеется потенциал для постройки второго этажа.