Готовый арендный бизнес в жилом комплексе ''Ильинские луга''. Торговое помещение 90,6 м2 с сетевым арендатором медцентр ГЕРАМЕД в ЖК ''Ильинские луга''.
г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (15 минут транспортом от м. Волоколамская).
Медцентр занимает 183 м2, арендует два соседних помещения, каждое с отдельным входом (90,6 и 92 кв.м.)
Продается часть слева помещения медцентра, площадью 90,6 м2 - именно не доля, а помещение с арендатором, отдельный кадастр с отдельным входом. На каждое из помещений заключен отдельный договор аренды с идентичными условиями.

Помещение медцентра 90,6 м2 расположено на 1 этаже в центральной стилобатной части жилого дома. Помещение прямо напротив большой парковки. Мощность 18 кВт.

Готовый арендный бизнес в жилом комплексе ''Ильинские луга''. Торговое помещение 90,6 м2 с сетевым арендатором медцентр ГЕРАМЕД в ЖК ''Ильинские луга''.
г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (15 минут транспортом от м. Волоколамская).
Медцентр занимает 183 м2, арендует два соседних помещения, каждое с отдельным входом (90,6 и 92 кв.м.)
Продается часть слева помещения медцентра, площадью 90,6 м2 - именно не доля, а помещение с арендатором, отдельный кадастр с отдельным входом. На каждое из помещений заключен отдельный договор аренды с идентичными условиями.

Помещение медцентра 90,6 м2 расположено на 1 этаже в центральной стилобатной части жилого дома. Помещение прямо напротив большой парковки. Мощность 18 кВт. Отдельный вход, витринные окна.
Уже сделан ремонт, получена медицинская лицензия, открытие медцентра состоялось в августе 2025 года.
Сейчас арендная плата 315 000 руб(УСН), но уже 25 декабря 2025 года безусловная индексация 7% и арендная плата составит 337050 руб( УСН)

Помещение расположено на главной центральной улице в центре жилого комплекса. Вокруг сложившаяся инфраструктура, дома построены и заселены в 2022-23 году. В данном месте самая большая концентрация жителей и постоянного пешеходного и автомобильного трафика. Рядом с помещением остановка общественного транспорта для жителей комплекса (которых в жилом комплексе ''Ильинские луга'' живет более 50 тыс. человек).
Большая парковка для гостей и жителей.

Жилой район ''Ильинские луга'' находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 15 минутах езды от станций метро ''Волоколамская'', ''Тушинская'' и ''Строгино''. Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба ''Архангельское'', заповедник ''Лохин остров'' и Москва-река. Построен целый город.

Заключен долгосрочный договор аренды с сетевым медцентром на 5 лет. Безусловная индексация 7% ежегодно, все коммунальные услуги по квитанции оплачивает арендатор. Арендная плата 337 050 рублей в месяц. Окупаемость 10,5 лет.

Стоимость 42,5 млн. рублей. Без комиссии.