Арт. 93568223 Срочная продажа! ГАБ в составе нежилого помещения с действующим успешным арендатором ПИВНОЙ БАР! Срок окупаемости от 6 лет!

Нежилое помещение свободного назначения 77.2 кв. м. на 1 этаже МКД в современном ЖК комфорт-класса ''Город в лесу'' в посёлке Отрадное, г.о. Красногорск.

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!
Договор АРЕНДЫ на 11 мес (до конца 2025 года). Арендатор - Пивной бар ''НА РОГАХ''
СРОК ОКУПАЕМОСТИ от 6 лет!
МАП 115 000 руб.
ГАП 1 380 000 руб.
Единственный пивной бар на районе! Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Рядом автобусная остановка. Жилой комплекс заселен на 80% (13 домов уже заселены, 3 — будут сданы до декабря 2026 года).

Арт. 93568223 Срочная продажа! ГАБ в составе нежилого помещения с действующим успешным арендатором ПИВНОЙ БАР! Срок окупаемости от 6 лет!

Нежилое помещение свободного назначения 77.2 кв. м. на 1 этаже МКД в современном ЖК комфорт-класса ''Город в лесу'' в посёлке Отрадное, г.о. Красногорск.

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!
Договор АРЕНДЫ на 11 мес (до конца 2025 года). Арендатор - Пивной бар ''НА РОГАХ''
СРОК ОКУПАЕМОСТИ от 6 лет!
МАП 115 000 руб.
ГАП 1 380 000 руб.
Единственный пивной бар на районе! Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Рядом автобусная остановка. Жилой комплекс заселен на 80% (13 домов уже заселены, 3 — будут сданы до декабря 2026 года). Помещение находится на расстоянии более чем 100 метров по прямой линии от ближайшей точки, граничащей с территорией, предназначенной для оказания образовательных услуг.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Год постройки здания: 2015
Общая площадь помещения: 77.2 кв. м
Этаж/этажность: 1/12
Высота потолков: 6 м
Перекрытия: ж/б
Стены: монолитные
Управляющая компания: ООО ''РУ-ЭКС''
Помещение имеет большие витринные окна на две стороны.
Паркинг: подземный (двор без машин).

ЗОНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Кухня, бар, зал для посетителей, два подсобных помещения, санузел. Есть техническая возможность сделать второй уровень (антресоль) и за счет этого увеличить полезную площадь!

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ОБЪЕКТА:
Электричество: 27 кВт
Водоснабжение: централизованное
Отопление: централизованное
Канализация: централизованная
Вентиляция: приточно-вытяжная и кондиционирование.
Интернет: проводной + Wi-Fi
Помещение оборудовано системой видеонаблюдения, противопожарной и охранно-тревожной сигнализацией, двумя мокрыми точками.

ИНФРАСТРУКТУРА:
При разработке проекта ЖК ''Город в лесу'' были учтены все факторы, обеспечивающие высокий уровень комфорта. В результате ЖК обладает всеми качествами жилья комфорт-класса:
современные здания и инженерные системы высокого качества
развитая инфраструктура
благоустроенная территория.
первые этажи домов полностью занимают магазины, кафе, салоны красоты, сервисы бытовых услуг, творческие студии, аптеки и т.д.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
м. ''Пятницкое шоссе'' 3 км
МКАД - 6 км
Центр Москвы 25 км

ГОТОВНОСТЬ К СДЕЛКЕ:
Владелец физ. лицо. Обременений и ограничений нет. Полный пакет документов готов, в том числе и для ипотеки. Быстрый выход на сделку!

Приглашаем Вас на просмотр, где Вы сможете ознакомится с помещением и полным пакетом документов!