Продажа коммерческой недвижимости в Красногорске

Собственник. Действующий арендный бизнес. Надежные якорные арендаторы: Магнит, Вайлдберриз, ЯндексМаркет, Озон и Пекарня приносят 3/4 от доходов. Индексация по уведомлению от Арендодателя 5% в год! Долгосрочные договоры аренды. Высокий автомобильный трафик Волоколамского шоссе.Ближайший супермаркет для более чем 3500 человек (1-3 минуты пешком).Другие Арендаторы: Цветы, Табак, Дары Армении, Разливное пиво, Ремонт садовой техники, Зоомаркет, Рекламный щит 3х6, вендинговые аппараты, терминал QIWI и адреса юр лиц - арендаторы с пролонгируемыми краткосрочными договорами.МАП - 1 млн руб, ГАП - 12 млн руб, доходность 12%, окупаемость по доходам от аренды 8,3 лет (с учетом всех расходов и налогов, включая налоги на имущество и ПСН). Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%.ОСЗ 2014 года постройки - 1126 кв.м. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто!Все коммуникации центральные. 120 кВт мощности (можно увеличить на 50). Отопление Газ (выделено 47000 кубов, можно увеличить до 87000). Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.Три ЗУ в собственности - 1600 кв.м. Два некапитальных павильона 50 и 250 кв.м на данных ЗУ.Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.Зальная планировка. 5 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 20 машиномест.МЦД2 Нахабино - 15 мин пешком, 5 мин на машине.Подготовлено место под установку еще 5 павильонов площадью 100-120 кв.м.Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН).Из-за большого количества спам-звонков ПИШИТЕ - по запросу готов выслать фактические доходы, расходы, рассадку арендаторов на планах БТИ, договоры аренды и выписки на имущество.Плачу рыночную комиссию!

Номер в базе: 4473649. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 6,5 лет!Здaниe 1126 м2 + некапитальные строения. Зeмля 1600 м2 в cобcтвeнноcти.Объект расположен в зоне высокой проходимости с отличной видимостью с дороги, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Разрешение Мосавтодора на съезд с дороги упрощает доступ для арендаторов и посетителей. Парковка на 10 машиномест повышает удобство для арендаторов и их клиентов.Инфраструктурная готовность объекта включает все центральные коммуникации: газ (64 кВт), водоснабжение, канализацию, электроснабжение (120 кВт). Якорные арендаторы супермаркет ''Магнит'', Fix Price. Арендный поток в месяц 1 011 782 руб. Чистый операционный доход (NOI) составляет 841 897 руб. Окупаемость по NOI 7,9 лет.Потенциальный арендный доход может быть увеличен до 1 300 000 руб. в месяц за счет оптимизации использования существующих площадей без дополнительного строительства. Наличие некапитальных строений расширяет возможности для размещения новых арендаторов. Объект подходит для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе с перспективой роста арендных ставок за счет выгодного расположения и развитой инфраструктуры.Звоните оперативно организую показ, направлю презентацию, отвечу на вопросы!Код пользователя: 1245795633

Продажа арендного бизнеса, состоящего из комплекса зданий: капитального строения площадью 1126 кв м с якорными арендаторами Магнит, Вайлдбериз и арендуемыми некапитальными зданиями площадью 400 кв. м. в г. Красногорск, п. Нахабино, Почтовая, 57.Комплекс строений располагается на земельных участках общей площадью 1600 км м, кроме основного съезда с Волоколамского шоссе имеет дополнительный заезд со стороны жилого массива (съезд и парковка согласованы в Росавтодоре).Электрическая мощность 120 кВт, газовое отопление с выделенным объемом газа 25 000 м куб в год, вода и канализация - городские центральные коммуникации, согласована с Администрацией и РПН площадка по сбору раздельного мусора.Чистый месячный арендный поток со всех арендаторов 850 тыс руб (без НДС).Свободные площади для сдачи в аренду 250 кв м: 150 - в основном здании и 100 кв - в некапитальных строениях.На территории дополнительно можно разместить до 150 кв м павильонов с удобной нарезкой.Стоимость продажи бизнеса - 100 млн рублей (срок окупаемости при полном заполнении 8 лет). Схема сделки - нотариальный договор купли-продажи недвижимости. Без комиссии.