Продажа коммерческой недвижимости в Красногорске

Продаются ГАБ с сетевым арендатором Место Пиvо, помещение 56 м2 на 1 этаже жилого дома в ЖК Ильинские луга. ЖК полностью заселен, вся коммерция активно работает, свободных помещений нет. Рядом Салон красоты, пекарня, Вайлдбериз, кондитерская, магазин продуктов, Ароматный мир, Винлаб, аптека Горздрав, аптека Ригла, Копирка, детские развивающие центры. Арендатор:- сеть пивных магазинов Место Пиvо- МАП 126000р + полная компенсация эксплуатационных и коммунальных услуг- срок договора 5 лет, договор от февраля 2024г.- индексация безусловная 7%О помещении:- Свободная планировка- Витринное остекление- хороший ремонт от арендатора- Вытяжка есть- Мокрая точка есть- Высота потолка 4м- Эл мощность - 14кВт- Отдельный вход с улицы, первая линияЖилой комплекс Ильинские луга расположен недалеко от Новорижского шоссе, 10 км от МКАД, на машине можно добраться по Новорижскому, Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе.До ближайших станций метро Тушино, Волоколамская и Строгино - 20 минут на автобусе. Рядом с помещением есть остановки общественного транспорта, отходят маршрутки до ж/д станций Усово и Ильинское. Собственник физ лицо, вся сумма в договоре! Оперативно ответим на все вопросы, звоните!ЛОТ 125-103016

879513 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с арендатором ногтевая студия ''4Hands'' в ЖК ''Ильинские луга'', площадью 55.5 кв. м, расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-ЖК состоит из 42 корпусов переменной этажности (от 7 до 10 этажей), рассчитанных на 15 990 квартир,-20 минут на автомобиле от станции метро Строгино,-удобная транспортная доступность: 3.3 км от Новорижского шоссе и 1.5 км от Ильинского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка,-рядом остановка общественного транспорта.Технические параметры объекта:-отдельный вход с улицы.-электрическая мощность: 9 кВт.-высота потолков: 4 м.Информация об арендаторе: -арендатор: ногтевая студия ''4Hands'', ДДА.-прибыль: 114 185 руб/мес.-доходность: 6.99%Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Лот k17868. Продажа готового арендного бизнеса ''ВкусВилл''Общая площадь 193 кв.м. ГАБ располагается на первом этаже жилого дома в угловом помещении в центре квартала, интенсивный пешеходный трафик, рядом остановка. Всего в ЖК 25700 жителей. Арендатор ВкусВилл: долгосрочныи договор аренды, безусловная индексация 3%. Электричество: 38,6 кВт. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025 г.Стоимость продажи - 63 500 000 р. (УСН). Ставка аренды 521 370 р/мес. ГАП 6 256 440 р. Окупаемость 10 лет.

664063 Арендный бизнес в жилом комплексе ''Ильинские Луга'', Красногорск Московской области. Жилой район находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро ''Волоколамская'', ''Тушинская'' и ''Строгино''. За 5 минут можно доехать до Рублёво-Успенского шоссе, а за 30 минут — до центра Москвы. До крупного торгового центра ''РИГАМОЛЛ'' всего 5 минут на автомобиле, а до ТЦ ''Твой дом'' и гипермаркета ''Глобус'' — 10 минут. ЖК включает в себя 10 811 квартир. Помещение на 1-м этаже 9-этажного дома. Отдельный вход с фасада, открытая планировка. Место под вывеску. Рядом находится супермаркет. Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2024 года.Арендатор:Строительный магазин ( условия по запросу) Окупаемость 10 лет.

Вашему вниманию предлагается помещение с готовым арендным бизнесом в Жилом Комплексе ''Ильинские Луга'', 7 км от Москвы по престижному Новорижскому шоссе, Северо-Западного направления ближайшего Подмосковья!МАП - 105.000тыс/мес.Договор аренды с ежегодной индексацией 10%. Электрическая мощность в помещении 15 кВт. Общая площадь помещения 71.3м2.Жилой район Ильинские луга находится в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро Волоколамская, Тушинская, Строгино.ЖК состоит из 32 корпусов, этажностью от 7 до 9 этажей, рассчитанный на 6 130 квартир и более 10 500 жителей. Открытие станции метро Ильинская в 2026годуЕсть стихийная бесплатная парковка. Высокая плотность населения, большой пешеходный трафик.Один взрослый собственник. Свободная продажа. Звоните, просмотр оперативно по договоренности. Указанная цена, может быть скорректирована в ходе конструктивного диалога с заинтересованным покупателем!

Номер лота на нашем сайте: 44072. Продажа готового арендного бизнеса в ЖК ''Ильинские Луга''!. Угловое помещение в начале жилого массива. Площадь помещения 105 кв.м. Первый этаж жилого дома, отдельный вход. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2024 Арендатор: Около , МАП - 304 500 руб., долгосрочный договор аренды на 12 лет.

Номер лота на нашем сайте: 42576. Продажа готового арендного бизнеса! Площадь помещения 75,8 кв.м. Первая линия домов, первый этаж жилого дома. Помещение в заселенном доме внутри жилого массива. Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2024. Арендатор: Строительный двор, долгосрочный договор, безусловная индексация с 4-го года 4%. Месячный арендный поток 189500 рублей

699583 Готовый арендный бизнес в ЖК ''Ильинские луга'', в Красногорске. 16 минут езды на машине до ближайшей станции метро - Митино. Густонаселенный жилой массив. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено на первой линии ЖК. Арендаторы- сеть алкомаркетов ''ВинЛаб'', табак.1 этаж. Площадь блока: 130,5 кв.м. Количество входов: 1. Витринное остекление. Электрическая мощность: 26,1 кВт. МАП: 330 000р. ГАП:3 960 000р. Окупаемость: 11 лет. Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2024 года.

Продается ГАБ Магазин Красное и Белое! Помещение на 1 этаже в ЖК Ильинские луга по адресу ул. Архангельская, д.8. - Долгосрочный договор аренды 15 лет- Магазин открыт и работаетО помещении:- Площадь 99.3м2- Новый ремонт от арендатора- Свободная планировка- Витринное остекление- Вытяжка есть- Мокрая точка есть- Высота потолка 4м- Эл мощность - 20кВт- Отдельный вход с улицы, первая линия- Окна на улицу и во дворЖилой комплекс Ильинские луга расположен недалеко от Новорижского шоссе, 10 км от МКАД, на машине можно добраться по Новорижскому, Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе.До ближайших станций метро Тушино, Волоколамская и Строгино - 30 минут транспортом. Рядом с помещением есть остановки общественного транспорта, отходят маршрутки до ж/д станций Усово и Ильинское. Собственник физ лицо! Лот 125-101036

Продается готовый арендный бизнес. Есть управляющая компания по обслуживанию в жк бизнес класса.

Лот k17868. Продажа готового арендного бизнеса ''ВинЛаб''Общая площадь 126,6 кв.м. ГАБ располагается на первом этаже жилого дома в угловом помещении в центре квартала, интенсивный пешеходный трафик, рядом остановка. Арендатор: Винлаб: долгосрочныи договор аренды, безусловная индексация 3%. Электричество: 25 кВт. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025 г.Стоимость продажи - 43 500 000 р. (в т.ч. НДС). Ставка аренды 340 000 р/мес. ГАП 4 080 000 р. Окупаемость 11 лет.

Готовый арендный бизнес с арендатором ВКУСВИЛЛ, третья очередь крупного ЖК.Шикарное УГЛОВОЕ помещение в центре жилого массиваПлощадь помещения - 193 м2ЖК Ильинские ЛугаДолгосрочный договор аренды на 5 лет. (ПДА)Безусловная индексация 5%МАП 521.000 Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2025 года.

839804 Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевым арендатором в ЖК ''Ильинские Луга''. Корпус 2.3-2.6. ЖК состоит из 32 корпусов, этажностью от 7 до 9 этажей, рассчитанный на 6 130 квартир и более 10 500 жителей. 17 минут на автомобиле от станции метро Мякинино. Центр плотного жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж 10-этажного жилого дома. Угловой блок. Отдельный вход с фасада. Зальная планировка. Витринное остекление. Место для вывески. Парковка на улице. Рядом остановка общественного транспорта. КЛЮЧИ: I кв. 2025 г. Электрическая мощность: 25 кВт. Высота потолков: 4 м. Арендатор: Около, ДДА. МАП: 304 500 руб. Окупаемость: 10.5 лет.

882015 Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором в ЖК комфорт-класса ''Ильинские луга''. ЖК состоит из 32 корпусов переменной этажности (от 7 до 9 этажей). Развитая инфраструктура: 13 минут на автомобиле от ЖД станции ''Ильинское'' и ''Усово'', 3.3 км до Новорижского шоссе и 1.5 км до Ильинского шоссе. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Помещение расположено перед пешеходной зоной. Интенсивный пешеходный трафик. 1 этаж 9-этажного жилого дома. Отдельный вход с улицы. Витринное остекление. Место для вывески. Наземная парковка. Рядом остановка общественного транспорта. Электрическая мощность: 15 кВт. Высота потолков: 3 м. Арендатор: Пицца ''Паоло''. МАП: 200 000 руб. Окупаемость: 10,8 лет.

Собственник! Продается готовый бизнес с арендатором сетью продуктовых магазинов Пятерочка. Лучшая локация во всем ЖК! С арендатором подписан договор с финансовыми обязательствами. Застройщик ПИК. Дата сдачи помещения - январь 2025г. Высокая стадия готовности дома!Первая линия домов. Большой ЖК. МАП 1 год - 783.800МАП 2 год - 1.058.000Дополнительно привязка к товарообороту - 4%.Договор на 10 лет.

Лот: 31713. Продается торговая площадь 126 м² в ЖК Ильинские Луга, Красногорск Жилой комплекс Ильинские Луга, корпус 2/7 Описание объекта: - Площадь: 126 м² - Тип сделки: Продажа - Стадия строительства: Построен - Дата окончания строительства: 2025 г. - Витрины: Да - Входная группа: Отдельный вход - Мощность электроэнергии: 25 кВт - НДС: Не применим Преимущества: 1. Расположение: - Помещение находится в центральном корпусе крупного жилого массива ЖК Ильинские Луга. - ЖК рассчитан на 40 тыс. жителей, из которых 5 тыс. заселятся до конца 2023 г. - Рядом расположен супермаркет, что обеспечивает высокий пешеходный трафик. 2. Арендатор: - Надежный арендатор — Винлаб. - Месячный арендный платеж (МАП) составляет 340 000 ?. - Долгосрочный договор аренды с безусловной индексацией 3%. 3. Доходность: - Доход от аренды составляет 340 000 ? в месяц. - Окупаемость объекта — 10 лет. 4. Инфраструктура: - ЖК Ильинские Луга — это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. - Высокий уровень комфорта и безопасности для жителей и посетителей. Почему стоит выбрать этот объект? - Высокий доход: Стабильный арендный доход от надежного арендатора. - Перспективное расположение: Центральное место в крупном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком. - Долгосрочные перспективы: Долгосрочный договор аренды с индексацией обеспечивает стабильность дохода. Не упустите возможность инвестировать в перспективный объект! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра!

864725 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с арендатором ''Ригла'' в ЖК ''Ильинские луга'', площадью 45.6 кв. м, расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-ЖК состоит из 37 корпусов переменной этажности (от 7 до 10 этажей), рассчитанных на 13 603 квартир,,-первая линия,-13 минут на автомобиле от ЖД станции ''Ильинское'' и ''Усово'',-удобная транспортная доступность: 3.3 км до Новорижского шоссе и 1.5 км до Ильинского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка,-рядом остановка общественного транспорта.Технические параметры объекта:-отдельный вход с улицы.-электрическая мощность: 9 кВт.-высота потолков: 4 м.Информация об арендаторе: -арендатор: Ригла, ДДА.-прибыль: 170 000 руб/мес.-окупаемость: 11.3 лет.-доходность: 8.87 %Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

707656 Помещение свободного назначения формата Street retail на первой линии в ЖК ''Ильинские Луга'' в г. Красногорск. Плотный жилой массив на 5250 квартир. В будущем в 9 минутах езды планируется открытие станции ''Ильинская''. Помещение расположено вдоль центрального пешеходного бульвара, который будет самой активной прогулочной зоной. Соседнее помещение арендует супермаркет ''Магнит''. 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Открытая планировка. Витринные окна. Напротив фасада парковка. В 200 метрах остановки общественного транспорта. Электрическая мощность: 20 кВт. Высота потолков: 4 м. Арендатор: Почта России, МАП: 250 000 руб.

909792 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail в ЖК ''Ильинские Луга'', площадью 58.2 кв. м, расположенное в стилобате между корпусами 2.16-2.17. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:ЖК состоит из 32 корпусов переменной этажности (от 7 до 9 этажей), рассчитанных на 13 603 квартиры,-первая линия пешеходного бульвара,-13 минут на автомобиле от ж/д станций ''Ильинское'' и ''Усово'',-удобная транспортная доступность: 3.3 км от Новорижского шоссе и 1.5 км от Ильинского шоссе,-плотный жилой массив,-развитая инфраструктура района,-высокий автомобильный и пешеходный трафик,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-отлично подойдет под медицину,-мокрая точка,-витринное остекление,-возможность размещения вывески,-наземная парковка.Технические параметры объекта:-отдельный вход с улицы.-электрическая мощность: 11 кВт.-высота потолков: 4.5 м.Информация об арендаторе: -арендатор: ПВЗ ''WildBerries''.-прибыль: 175 000 руб/мес.-окупаемость: 11 лет.-доходность: 9.13 %Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

851657 Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором в ЖК ''Ильинские луга'' на пересечении улиц Верхняя Стройка и Заповедная. ЖК состоит из 37 корпусов переменной этажности (от 7 до 10 этажей), рассчитанных на 13 603 квартир, 27 500 жителей. 20 минут на автомобиле от станции метро ''Крылатское''. 1.5 км до Ильинского шоссе, 3.4 км до Новорижского шоссе. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж 9-этажного жилого дома. Угловой блок. Отдельный вход с фасада. Открытая планировка. Электрическая мощность: 38.6 кВт. Высота потолков: 4 м. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Наземная парковка. Рядом остановка общественного транспорта. Арендатор: Вкусвилл, ДДА. МАП: 521 370 руб. Окупаемость: 10 лет

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса ''Ильинские Луга''. Арендатор: Строительный двор. Есть стихийная бесплатная парковка. Высокая плотность населения, большой пешеходный трафик. Удобная транспортная доступность: до станций метро ''Строгино'', ''Павшино'', ''Тушинская'', ''Волоколамская'' 15-20 минут транспортом. Удобный выезд на Ильинское и Новорижское шоссе. Лот: 164025

Код объекта: 1242789. Продается угловое помещение 105 кв.м. на первом этаже жилого дома с арендатором ''Около'' (Х5 Ритейл) в центре крупного ЖК ''Ильинские луга''. Отдельный вход, витринные окна. . Электрическая мощность 21 кВт, высота потолков 3 м. Центральные коммуникации.ЖК включает в себя 27 корпусов и насчитывает 28.500 жителей, что делает готовый арендный бизнес высоколиквидным и инвестиционно привлекательным.Арендатор: сетевой продуктовый магазин ''ОКОЛО'', долгосрочный договор аренды, арендная ставка 304 500 рублей. Стоимость продажи 38 400 000 рублей

Лот 143555.Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса ''Ильинские Луга''. Арендатор: магазин Строительный двор. Ближайшие станция метро Строгино в 15 минутах транспортом. 6 км до МКАД по Новорижскому шоссе. В будущем ближе, в 9 мин. транспорто, откроется станция ''Ильинская''. Первая линия. Отличная визуализация. Точный адрес: МО, ГО Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК Ильинские Луга, к. 2.16-2.17Первый этаж 9-тиэтажного жилого дома. Отдельный вход. Вывеска на фасаде. Открытая планировка, высота потолков - 3,8 метра, выделенная эл. мощность 16 кВт (возможно увеличение). Мокрые точки. Парковка перед зданием. Ввод корпуса в эксплуатацию - II кв. 2024 г. Застройщик ПИККоммерческие условия:Общая площадь - 75.8 кв.м.,Стоимость - 22 500 000 рублей,Стоимость 1 кв.м. - 296 834 рублей,УСН. Переуступка ДДУ. Экономические показатели:МАП 189 500 руб, ГАП 2 274 000 руб, ежегодная безусловная индексация с 4-го года 4%. Окупаемость 9,9 лет, доходность 10,1 % годовых.Арендаторы: Строительный двор. ПДА на 10 лет.

Лот 148670.Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором Вкусвилл в норвом жиллм комплексе Ильинские Луга, расположенное по адресу: Московская область, Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК Ильинские Луга, к.2.8, в окружении 27500 жителей. Ввод в эксплуатацию 3 квртал 2025 года.Технические харакетристики: оюбщая площадь - 193,1 кв.м., угловое помещение в центре комплекса, эл.мощность - 38,6 кВтКоммерческие условия:Стоимость - 60 000 000 рублейМАП - 521 370 рублейГАП - 6 256 440 рублейОкупаемость - 9,6 летДоходность - 10,4 %Безусловная индексация 5 %

Продaю действующую пекарню Буханка в густонаселенном ЖК Ильинские луга.Пeкapня уcпeшно работает 5 месяцев и cтабильно пpинoсит гapaнтировaнную прибыль, повышaя eе с каждым месяцем.1) срeднeмеcячнaя выpучка - 1 600 000 руб.2) вaловая пpибыль- 800 000 pуб.3) сpeднемecячныe рacxоды - 580 000 руб.4) cрeднемeсячная чистая пpибыль - 220 000 pуб.5) Низкая аренда - 130 000 руб.Помещениe полнocтью укoмплeктoвано и отpeмонтирoвaно по стандартам Буханки.Полный штат oпытныx cотpудников. Все сотрудники останутся работать с новым собственником.Никаких дoпoлнитeльныx вложений бизнес не требует.Преимущества бизнеса франшизы Буханка:- узнаваемый бренд и высокие стандарты качества,- все оборудование и мебель в идеальном состоянии и находятся в собственности,- техподдержка 24/7 с удаленным доступом, оперативная подмена техники или ремонт,- полная поддержка с поиском и бесплатным обучением продавцов,- система автозаказа товара и регулярная поставка всей продукции,- всегда в доступе база знаний на все вопросы и кейсы, описанные стандарты, скрипты и процессы,- непрерывная помощь и поддержка наставников по всем вопросам работы пекарни.- подключены сервисы доставки Яндекс.Еда и Деливери.Все цифры и расчеты подтверждаются!100% использование ККТ и все расчеты в белую.Вы покупаете готовый бизнес, который уже работает и приносит гарантированную прибыль.Торг уместен при реальном запросе на покупку. Более подробная информация по запросу.От нас: месяц поддержки по всем вопросам и переоформлении договоров!